6月20日，西安市房管局为深化贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，坚定遏造投资投机性购房需求，不变住房市场开展，发布限购新政。新政中限购区域扩大至临潼区，从市外迁入户籍居民家庭及非本市居民家庭购房限造条件愈加严格。

限购区域几无可限，范畴扩大至临潼，户籍限造初次针对新落户家庭

西安的限购政策从2016年12月底开端颁布施行，截止目前为止，西安市已经发布6次限购政策。本次限购政策的范畴扩大至临潼，主城六区及长安区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区沣、东新城、西咸新区均在限购区域内，可见西安限购范畴几乎已接近全市限购。

限购户籍由最开端的以家庭为单元不限造户籍到对非本市户籍家庭限造（社保需要满足2年）再到本次对市外迁入户籍居民家庭及非本市居民家庭限购政策加码。本次对户籍限造内容为：从市外迁入户籍的居民家庭（退伍改行、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范畴内购置商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市持续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范畴内无住房且可以提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购置1套商品住房或二手住房。

本次限购政策次要针对在过去两年内因人才政策及落户政策吸引来的外地需求。据西安市公安局“户籍新政”落实情况报告请示可知：从2017年3月1日“户籍新政”施行,到2019年4月30日两年零两个月的时间里,全市共迁入落户115.1万人，占当前户籍人口的11.45%。西何在落户政策公布之后，吸引了大量人才进入西安，需求增加，鞭策房价上涨。

西安5月新房住宅销售价格环比上涨2%，领跑70城；年内新房成交均价累计上涨近30%

6月18日，国家统计局公布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变更情况统计数据显示：西安新房住宅价格环比上涨2%，涨幅居首；同比涨幅在近6个月中不断排名全国第一。在70城房价公布2日后，西安房管局为不变市场开展，出台了范畴更大、要求更为严格的限购政策。

2019年以来西安新房市场供给面积及销售面积均有所下滑，但销售价格持续上涨。1-5月份，西安新房累计供给400.31万平方米，同比下跌10.89%；累计销售563.55万平方米，同比下跌24.38%。5月份销售均价为13100元/平方米，累计上涨29.97%，新房销售价格涨幅较为明显。

诸葛找房数据研究中心数据显示，可知：自2018年下半年以来，西安二手住宅挂牌价不变在高位，5月份挂牌均价为15791元/平方米，同比上涨16.09%。从各城区挂牌均价来看，临潼区挂牌均价环比涨幅位居第三，挂牌价为8763元/平方米，环比上涨0.65%。

从西安房管局公布的该限购政策来看，西何在过去两年内，出台了较鼎力度的人才引进政策及落户政策，新增大量的购房需求，这是房价上涨最次要原因之一。新的限购政策必然水平上能够缓解西安供需平衡，加之6月出台的管控房屋交易次序的政策，有助于促进西安房地产市场的不变开展。

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据报道李将来 西安报导

西安各区房价的均价及涨幅。数据来源 易居研究院中国百城房价陈述相关数据

持续6个月房价涨幅连结在全国前列的西安，出台了更为严厉的限购政策。

6月20日下午，西安市住房保障和房屋办理局发布了《西安市促进房地产市场平稳安康开展协调指导小组关于进一步加强住房市场调控办理的通知》，次要有三个方面：

一，从6月20日起，从市外迁入户籍的居民家庭（退伍改行、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范畴内购置商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市持续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。

二，非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范畴内无住房且可以提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购置1套商品住房或二手住房。

三，将临潼区纳入住房限购范畴，严格执行西安市住房限购政策。

这也意味着，落户不再是避开西安限购政策的捷径。《华夏时报》报道理解到，西安落户政策非常宽松，本年2月14日，西安市刚发布了《西安市人民政府办公厅关于进一步放宽我市部门户籍准入条件的通知》，本科以上学历落户不再受年龄限造，中专结业生年龄在45岁以下也能够落户。落户法式也非常简单，只需要提供结业生本人身份证、结业证即可前往就近派出所打点。

而此前西安的限购政策规定，外地人在西安市买房，首先需要家庭名下在西安市无房产，其次要提供在西安市一年以上的纳税证明或社包管明，没有这些的话，就不克不及在西安市买房。

很多购房者通过落户的方式躲避限购政策。

不外，6月20日最新的限购政策则让这类购房人群的“如意算盘”落空，即使落户也需要比及一年以后才有购房天分。关于外地人的社保或个税的缴纳要求也从之前的2年进步到5年。

据理解，在全国70城房价指数排行中，西安新建商品住宅价格指数环比增幅持续6个月排名第一，属于房价过快上涨的城市，也是亟需停止房价不变的城市。

易居研究院研究总监严跃进暗示，西安此次政策的核心在于，户籍政策会继续放宽，但是也会冲击部门借落户来炒房的行为。当前政策正在管控“一落户就炒房”的现象。关于此类新落户的，也需要满足落户一年或缴纳社保的条件，这样就防备通过落户来炒房的现象呈现。类似政策过去在此外城市也有，好比说杭州，过去部门人通过落户杭州郊区进而到杭州市区购房，当时也有管控。

严跃进还暗示，关于无户籍的人员，在西安限购区域需要满足5年社保的条件。类似规定能够认为长短常严厉的，实际上如今需要交纳5年社保要求的，次要是首都上海等大城市，所以西安此次调控，关于一些外来人口的购房行为停止了管控。

关于西安临潼区停止住房限购。西安临潼为秦始皇戎马俑的所在地，这两年最大的变革就是真正修建地铁。地铁沿线项目确实有炒做的现象。所以关于临潼区停止管控，很大水平上也表现了西安市场不变房价的导向。

“从西安此次政策管控来看，实际上说明了近期房价炒做和过快上涨的三个原因，包罗借落户政策炒房、部门外来人口炒房、部门郊区市场炒房。此次西安政策管控，较为及时。此前西安也出台了管控房屋交易次序的政策，应该说此类政策组合拳的施展，有助于促进西安房地产市场的不变和开展”，严跃进说。

责任编纂：张蓓 主编：王冰凝

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中新经纬材料图

中新经纬客户端6月20日电 19日官方公布房价领跑70城的西安，20日便出台楼市新政了！此中，从市外迁入户籍的居民家庭在西安市限购区域内购房，应落户满1年，或在西安市持续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。

据西安市住房保障和房屋办理局微信号动静，为深化贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，坚定遏造投资投机性购房需求，不变住房市场开展，西安市促进房地产市场平稳安康开展协调指导小组20日发布《关于进一步加强住房市场调控办理的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》除明确新落户居民家庭、非当地户籍居民家庭购房条件外，还将临潼区纳入住房限购范畴。《通知》自下发之日起执行。

关于新落户家庭，《通知》明确，从市外迁入户籍的居民家庭(退伍改行、家属随军落户的除外)在西安市住房限购区域范畴内购置商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在西安市持续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。

关于非当地户籍家庭，《通知》提出，非西安市户籍居民家庭在西安市住房限购区域范畴内无住房且可以提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购置1套商品住房或二手住房。

此外，《通知》还将临潼区纳入住房限购范畴，严格执行西安市住房限购政策。

6月18日，国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变更情况统计数据显示，新房价格环比涨幅居首的城市是西安，涨2%领跑。

“此次西安出台房地产管控政策，很重要的原因在于，在全国70城房价指数排行中，西安新建商品住宅价格指数环比增幅持续6个月排名第一，属于房价过快上涨的城市，也是亟需停止房价不变的城市。政策出台十分及时，契合预期，也有助于进一步促进西安房地产市场的不变。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端暗示。

严跃进对上述政策逐条阐发道：一、政策关于当前落户到西安的购房者需要满足限购的条件，即当前政策正在管控“一落户就炒房”的现象。关于此类新落户的，也需要满足落户一年或缴纳社保的条件，这样就防备通过落户来炒房的现象呈现。类似政策过去在此外城市也有，好比说杭州，过去部门人通过落户杭州郊区进而到杭州市区购房，当时也有管控。所以西安此次政策的核心在于，户籍政策会继续放宽，但是也会冲击部门借落户来炒房的行为。

二、政策关于无户籍的人员，在西安限购区域需要满足5年社保的条件。类似规定能够认为长短常严厉的，实际上如今需要交纳5年社保要求的，次要是首都上海等大城市，所以西安此次调控，关于一些外来人口的购房行为停止了管控。

三、政策关于西安临潼区停止住房限购。西安临潼为秦始皇戎马俑的所在地，这两年最大的变革就是正在修建地铁。地铁沿线项目确实有炒做的现象。所以关于临潼区停止管控，很大水平上也表现了西安市场不变房价的导向。

严跃进最初暗示，从西安此次政策管控来看，实际上说明了近期房价炒做和过快上涨的三个原因，包罗借落户政策炒房、部门外来人口炒房、部门郊区市场炒房。此次西安政策管控，较为及时。此前西安也出台了管控房屋交易次序的政策，应该说此类政策组合拳的施展，有助于促进西安房地产市场的不变和开展。(中新经纬APP)

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中国经济周刊-经济网讯（报道周琦）6月20日，西安市促进房地产市场平稳安康开展协调指导小组发布购房新政。

新政称，自6月20日起，从西安市外迁入户籍的居民家庭（退伍改行、家属随军落户的除外）在西安市住房限购区域范畴内购置商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在西安市持续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）；非西安市户籍居民家庭在西安市住房限购区域范畴内无住房且可以提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购置1套商品住房或二手住房；将西安市临潼区纳入住房限购范畴，严格执行西安市住房限购政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次西安出台房地产管控政策，很重要的原因在于，全国70城房价指数排行中，西安新建商品住宅价格指数环比增幅持续6个月排名第一，属于房价过快上涨的城市，也是亟需停止房价不变的城市。“政策出台十分及时，契合预期，也有助于进一步促进西安房地产市场的不变。”

西安新政第一条：自6月20日起，从西安市外迁入户籍的居民家庭（退伍改行、家属随军落户的除外）在西安市住房限购区域范畴内购置商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在西安市持续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。

严跃进认为，关于当前落户到西安的购房者需要满足限购的条件，即当前政策正在管控“一落户就炒房”的现象，能够防备通过落户来炒房的现象呈现。“类似政策过去在此外城市也有，好比杭州，过去部门人通过落户杭州郊区进而到杭州市区购房，当时也有管控。所以西安此次政策的核心在于，户籍政策会继续放宽，但是也会冲击部门借落户来炒房的行为。”

西安新政第二条：非西安市户籍居民家庭在西安市住房限购区域范畴内无住房且可以提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购置1套商品住房或二手住房。

严跃进认为，关于无户籍的人员，在西安限购区域需要满足5年社保的条件，能够认为长短常严厉的。“实际上，如今需要交纳5年社保要求的次要是首都上海等大城市，西安此次调控，关于一些外来人口的购房行为停止了管控。”

西安新政第三条：将西安市临潼区纳入住房限购范畴，严格执行西安市住房限购政策。

严跃进认为，西安临潼为秦始皇戎马俑的所在地，这两年最大的变革就是修建地铁，地铁沿线项目确实有炒做的现象。“关于临潼区停止管控，很大水平上也表现了西安市场不变房价的导向。”

严跃进说，从西安此次政策管控来看，实际上说明了近期房价炒做和过快上涨的3个原因，包罗借落户政策炒房、部门外来人口炒房、部门郊区市场炒房。“此次西安政策管控较为及时。此前西安也出台了管控房屋交易次序的政策，应该说此类政策组合拳的施展，有助于促进西安房地产市场的不变和开展。”

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