在屡次放宽落户政策后,西安若今将新落户人口纳入了限购范畴内。
6月20日,西安市住房保障和房屋办理局发布《西安市促进房地产市场平稳安康开展协调指导小组关于进一步加强住房市场调控办理的通知》(以下简称《通知》),《通知》显示,自通知发布之日起,新迁入西安市户籍的家庭(退伍改行、家属随军落户除外),在限购区域购房的,应该落户满1年,或者持续缴纳12个月社保(或个税)。非西安户籍,在限购区域无住房且可以提供5年以上(含5年)个税或者社包管明的,方可购房。同时,将西安市的临潼区纳入限购范畴,严格执行西安市住房限购政策。
《通知》指出,为深化贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位精神,西安市将坚定遏造投资投机性购房需求,不变住房市场开展,经市促进房地产市场平稳开展协调指导小组审议,进一步加强住房市场调控办理。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,此次西安出台房地产管控政策很重要的原因在于,在全国70城房价指数排行中,西安新建商品住宅价格指数环比增幅持续6个月排名第一,属于房价过快上涨的城市,也是亟须停止房价不变的城市。“政策出台十分及时,契合预期,也有助于进一步促进西安房地产市场的不变。”
“新的限购政策会冲击部门借落户来炒房的行为,此次新增落户后需满一年才可购房,着重在管控‘一落户就炒房’的现象,此前全国各地的限购政策中,需要缴纳5年社保的次要是首都上海等大城市。”严跃进认为,西安本次出台限购政策长短常严厉的。但在限购政策上,将来户籍政策仍然有继续放宽的可能。
但本次政策没有明确提及补缴12个月社保或个人所得税能否能够获得购房资格的问题。
西安房地产资深媒体人、西安欧亚学院人居环境学院客座传授墨郁在承受《中国运营报》报道采访时暗示:“若落户后补缴社保和个税也能买房子,就变相刺激了楼市。”全国其他城市出台类似政策一般会明确指出补缴后不成以购房,西安这回给市场留有必然的空间和遐想。“这个可能对供求关系影响更大。”
关于市场方面的影响,墨郁认为,截至5月份统计的房价数据,西安同比价格是在涨,但环比价格却在降,限购新政将会给潜在需求打个折扣,将会改动楼市的供求构造和供求预期,房价短期可能会遭到必然造约,将来客户争夺和营销大战将愈加剧烈。
“从价格涨幅、地盘供给和月均去化量等各方面数据来看,临潼已经构成了底部支撑,房价稳中渐涨。而中海、新城、高新等地产商进入,价格都在1万元/平方米。关于临潼区的限购,是合理和须要的。”墨郁弥补道。
目前,西安市代管的西咸新区还不在限购范畴内,墨郁预测认为,限购可能很快就会轮到西咸新区的新城区,而西安北边的高陵区暂时可能不会做为主力区停止限购。
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